Conjunto residencial formado por 9 viviendas unifamiliares aisladas.
La viviendas se desarrollan en parcelas con superficies superiores a los
200 m2 y disponen de espacio exterior con dotación de piscina, zona
ajardinada y terraza con acceso directo desde el salón-comedor.
Se ofrecen distintas posibilidades de configuración de la distribución
dependiendo del entorno y las necesidades pudiendo elegir entre viviendas
de 3 y 4 dormitorios
Promocion residencial masias 138
Memoria de calidades
Sistema estructural
El sistema de cimentación adoptadao para cada vivienda será decisión del proyectista responsable según datos proporcionados por el estudio geotécnico, previéndose un sistema de cimentación mediante zapatas aisladas de hormigón armado.
El sistema estructural estará formado por elementos de hormigón armado, tanto vertical como horizontalmente, con armadura según cálculo.
Para suelos en contacto con el terreno se incluye solera de hormigón de 15 cm de espesor aislada e impermeabilizada o mejora constituida por forjado sanitario tipo caviti, ambos según normativa de aplicación.
Sistema envolvente
La sección tipo de fachadas está formada por:
– Muro de fábrica cerámica
– Aislamiento de poliuretano extruido (> 8 cm) o similar según cálculo
energético
– Trasdosado autoportante placa de yeso 15 mm / muro fábrica de ladrillo
Datos de espesores condicionados por cálculo de normativa energética de
aplicación.
La sección tipo de la medianera está formada por:
– Muro de fábrica cerámica maciza intermedio
– Aislamiento de lana de roca a ambos lados
– Trasdosado autoportante placa de yeso 15 mm / muro fábrica de ladrillo
a ambos lados
Se prioriza el aislamiento acústico entre viviendas diferentes.
Cubiertas
La cubierta no transitable es de tipo invertida, realizada con los materiales
y espesores necesarios según determine el cálculo por normativa térmica y acústica. Este cálculo será variable atendiendo a las condiciones climáticas del emplazamiento.
El acabado de las cubiertas no transitables está ejecutado mediante grava.
Las cubiertas transitables se pavimentan según proyecto.
Eficiencia energética
Los cerramientos interiores están formados por tabiques verticales de entramado autoportante sencillo compuesto por placas de yeso laminado / fábrica de ladrillo cerámico, acabado de pintura blanca o aplacado cerámico según estancia.
Este tipo de sistema combinado con los muros de fábrica cerámica confiere a las viviendas un elevado aislamiento térmico y acústico.
Toda la vivienda está estudiada desde el lado de la sostenibilidad para generar los mínimos consumos posibles utilizando una arquitectura pasiva e incorporando los mejores sistemas de aislamiento en paramentos, cubiertas y carpinterías.
Calificaciones energéticas tipo A o B.
Carpintería
Las carpinterías exteriores son de perfilería de PVC y acristalamiento según cálculo energético.
Las persianas automáticas enrollables monobloc lacado están incluidas en los dormitorios.
Tipo de acabado:
– Blanco
Pavimentos
Los pavimentos interiores son de baldosa de gres porcelánico de formatos variados recibido con mortero cola aplicado con llana dentada en toda la superficie sobre capa de regularización de mortero de cemento autonivelante o pavimento laminado con lámina antihumedad.
Colores y formatos a decidir.
Se incluye rodapié.
* Ver dossier acabados Porcelanosa Grupo
Revestimientos
Pintura acrílica
Revestimiento a base de pintura acrílica mate para la protección y decoración de superficies de estancias interiores de la vivienda, con resistencia a la luz solar, transpirable e impermeable, en color blanco, sobre superfiicie vertical de yeso.
Colores diferentes al blanco quedan excluidos del precio base de las viviendas modificándolo según medición.
Baldosa cerámica
Alicatados de baldosa cerámica esmaltada o gres porcelánico según catálogo, para baños y cocina, colocado con mortero adhesivo.
Baños
El equipamiento de baños está formado por:
– Inodoro
– Lavabo
– Plato de ducha
– Bidé (baño PB)
– Griferías
Inodoro
De material porcelánico blanco acabado brillo. Las cisternas serán vistas. La colocación de inodoros empotrados conllevará revisión de precios.
Plato de ducha
Plato de ducha de obra pavimento contínuo
Lavamanos
Lavabo cerámico con semi-pedestal
Grifería
Grifería monomando apoyado para el lavabo.
Monomando monoterm de superficie con ducha de mano para las duchas secundarias y columna de ducha termostática para un único baños principal.
* Ver dossier acabados Porcelanosa Grupo
Cocinas
Muebles
Composición de muebles de cocina altos y bajos con interiores de tablero hidrófugo y puertas acabado estratificado tacto laca sellado y canteado a láser y tirador integrado. Mecanismos de cajones y puertas con sistema de freno.
Electrodomésticos incluidos:
Placa inducción, horno y microondas.
Fregadero de acero inoxidable
Grifería de cocina monomando
Encimera de cuarzo tecnológico tipo Silestone Grupo 1 o 2
* Ver dossier acabados Porcelanosa Grupo
Puertas y armarios
El armario vestidor de la habitación principal vendrá forrado y vestido con cajoneras, baldas y barras para colgar. Carece de puertas.
El resto de armarios están forrados, e incluyen una balda superior y barra para colgar. Puertas lacadas en blando. El acabado interior de los armarios es de melamina tipo textil.
Las puertas de paso entre estancias serán de DM, lisas y lacadas en blanco.
Las manivelas de acero inoxidable en acabado mate para las puertas abatibles y las puertas correderas tendrán un uñero fresado circular en aluminio mate.
La puerta de acceso a la vivienda de seguridad, abatible de una hoja, con estructura compuesta por dos planchas de acero galvanizado de 1mm ensambladas sin soldadura.
Electricidad
Instalación eléctrica completa según proyecto y exigencias del reglamento REBT (no incluye luminarias interiores).
Sí están incluidas las luminarias exteriores de la vivienda.
Climatización
Está previsto la instalación de un sistema de climatización por conductos frío – calor mediante sistema de aerotermia.
Urbanización exteriores
El pavimento previsto en el exterior de la vivienda es un hormigón impreso para la zona de acceso de vehículos.
En la terraza principal, frente al salón – comedor, y el acceso peatonal desde el exterior está previsto un pavimento porcelánico para exteriores con el mismo tamaño y tonalidad que el pavimento interior de la vivienda.
El vallado de acceso a las viviendas se ajusta al cerramiento tipo que determina el Plan General del municipio. Consiste en un muro de obra maciza hasta 1 metro de altura y el restro hasta los 2 metros será de elementos calados, en nuestro caso, estará compuesto por lamas de aluminio lacado, con una puerta de acceso peatonal y otra puerta motorizada de 2,80 metros de ancho.
El resto de vallado estará compuesto por un murete de unos 30 cm de obra sobre el cual se instalará un vallado de simple torsión.
En las terrazas hay prevista la instalación de una barandilla de cristal con perfilería de aluminio.
